今年上半年一线城市房租“撑竿跳”
6月30日，链家地产公布的《2010年上半年北京住宅租金调查报告》显示，今年上半年，北京市成套住房的月平均租金为2792元，同比上涨18.5%。据媒体报道，上海、广州、深圳等一线城市的房租大幅上涨，特别是5月份以来，涨幅更为明显。据分析，是毕业生集中离校租房、中央和各地楼市调控政策逐步落实等因素共同推高了房租。
北京低、中、高端市场全线飘红
“我挺后悔的。两个月前同等的单间比现在便宜至少100元，当时我没租。”小江现在仍住在北京北五环路外的小平房内。
从2008年就从事房产中介工作的张女士说：“现在月租金3300元左右的两居室在两个月前只要3000元。”与去年同期相比，房租涨幅很大。她举例说：“精装修的一居室去年月平均租金是2500元，今年涨到了3200元。”
今年5月以来，一线城市房租快速上涨。据链家地产市场研究部统计，2010年上半年，北京成套住房月平均租金为2792元，同比上涨18.5%。特别是中央房地产调控政策实施以来，房租上涨幅度较大。据统计，5月份北京成套住房月平均租金为2885元，同比上涨19.8%。
业内人士普遍认为，近期租赁需求量增大是租金上涨的主要原因。
在一系列房地产调控政策的影响下，很多原本打算买房的人选择了暂时租房，但租赁房源未见明显增加，供求关系改变推高了房租。
近期房租快速上涨有几个原因：一是北京常住人口数量增加，租赁需求量也随之增大。链家地产市场分析师张月说，2010年，北京至少新增了12万人左右的租赁需求。二是应届毕业生的租赁需求量不断增大。据统计，2010年北京地区约有8万多名高校毕业生须租房。
张月认为，由买转租的人群将逐渐稳定，高校毕业生的集中租房需求也将在今年第三季度逐渐缩小，租赁市场不会再出现集中放量、价格快速上涨的情况。
广州房租
补涨趋势明显
最近，广州各区房屋租赁价格接连“撑竿跳”。
满堂红地产网发布的统计数据显示，广州今年5月份房屋租赁成交宗数比4月份增加20.4%，月租金同比上涨10.9%，达30.44元/平方米，部分城市中心地段的房屋租金同比上涨约20%。而2008年、2009年，广州房租涨幅分别只有3.3%和2.5%。
满堂红地产网研究部高级主任肖文晓表示，近几年，广州房价大幅上涨，但房租却远远跟不上房价上涨的步伐，当前房租补涨的趋势明显。
广东中原地产研究部经理李毅华认为，大学毕业生集中离校租房子，今年上半年启动的城中村改造使十几万外来人口着急租房子，这些因素推高了房租。
记者走访了广州多个区域的房地产中介机构后发现，租金上涨已经代替房价飙升成为房地产市场新的热点。有专家预测，今年广州房租涨幅可能超过20%。
广州房地产专家、寒桐咨询公司总经理韩世同表示，应采取宏观调控措施稳定房租，这也是地方政府稳定房价的重要内容。
上海买卖租赁冰火两重天
记者从多家房屋中介门店获悉，近期上海房屋租赁价格普遍上涨。7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布信息，6月份上海房屋租赁指数为1227点，比6月份上升了6点，低、中、高端房屋租赁市场全线飘红。
上海房屋租赁指数办公室有关人士认为，租金上涨的主要原因有四个：一是租房旺季到来——大中专毕业生租房历来是在6月、7月和8月。二是从房屋购买市场分流出不少购房者。三是去年房屋买卖市场活跃，但房租涨幅相对较小，由此引发了今年的补涨行情。四是随着开征房产税呼声的高涨，房东把持有房产的成本提前转嫁到租房者身上。
汉宇地产的陈先生告诉记者：“上海市联洋社区的房租与去年底相比上涨了5%。”据陈先生介绍，上海世博园区周围一些楼盘的短期租金上涨了20%。
中原房产的经纪人小王介绍说：“上海老社区的房租也在大幅上涨，平均上涨5%~10%。”
深圳不同区域房租涨幅不同
中央楼市调整政策出台以来，深圳楼市交易量迅速下滑，但租赁市场却出现了较大起伏。记者了解到，目前深圳市不同区域房租的上涨幅度不一样。
深圳二手楼网站发布的统计数据显示，5月份深圳6个区的二手住宅租金环比上涨3.4%～8%。据房屋中介机构的工作人员介绍，目前深圳市中心地段房租普遍上涨了5%～10%，有些地段甚至上涨了10%～20%。据深圳中原地产预测，今年深圳二手住宅租赁价格将上涨10%～20%，未来深圳住宅租赁价格每年将上涨5%～10%。
